-서울시 소폭 상승세로 전환, 세종시 12개월 연속 전국 최고

’13. 2월 지가

국토교통부(장관 서승환)는 2월 전국 지가가 전월 대비 0.07% 상승하여 안정세가 지속되고 있다고 밝혔다.

現 지가는 금융위기 발생 전 고점('08.10월) 대비 0.01% 낮은 수준이다.

< 전국 월간 지가변동률 추이 >

‘12년											‘13년
2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	1월	2월
0.09%	0.12%	0.12%	0.11%	0.10%	0.07%	0.03%	0.02%	0.06%	0.07%	0.08%	0.03%	0.07%

< 지역별 지가변동률 >

구분	전국	수도권	서울	인천	경기	지방
'13.2월 지변율	0.07%	0.05%	0.06%	0.08%	0.03%	0.11%
고점대비(’08.10)	-0.01%	-1.14%	-3.01%	0.38%	0.71%	2.06%

[1] 행정구역별

서울은 0.06%를 기록하여 1개월 만에 다시 소폭 상승하였으며, 강서(-0.05%), 구로(-0.02%), 금천(-0.02%), 영등포(-0.01%), 용산(-0.01%)을 제외한 20개 자치구가 상승하였다.

* 0.01%(’12.10월)→0.03%(11월)→0.05%(12월)→-0.06%(‘13.1월)→0.06%(’13.2월)

세종시는 0.63% 올라, 작년 3월부터 12개월 연속 전국 1위를 기록하였다.

< 세종시 월간 지가변동률 추이 >

※ ’12.6월까지는 구 연기군 지가변동률(’12.7.1 세종시 출범)

전국적으로 안정세가 지속되고 있는 가운데, 중앙행정기관 이전이 진행 중인 세종시와 송도국제도시 활성화가 기대되는 인천 연수구 등에서 국지적으로 지가가 상승하였다.

< 지가변동률 상위 5개 지역 >

순위	행정구역명	변동률(%)	변 동 사 유
1	세종특별자치시	0.627	중앙행정기관 이전, 영호남 교통물류 분기점으로 접근성 개선 등
2	인천광역시 연수구	0.348	송도국제도시 활성화, GCF 사무국 유치, 글로벌국제대학 개교 등
3	경상북도 예천군	0.214	경북도청 이전신도시 조성, 국립백두대간 테라피단지 조성사업 등
4	경기도 하남시	0.189	미사 보금자리 개발, 감일 지구 사업추진, 신장동 복합쇼핑센터 개발 등
5	부산광역시 해운대구	0.184	해운대관광리조트 사업으로 외국계 자금 유입 및 동해남부선 복선화 사업 등

반면, 도심 재개발 사업이 지연되고 있는 수원 팔달구, 영종 하늘신도시 활성화가 불투명한 인천 중구 등은 지가가 하락하였다.

< 지가변동률 하위 5개 지역 >

순위	행정구역명	변동률(%)	변 동 사 유
1	경기도 수원 팔달구	-0.162	고등지구 재개발사업 부진 및 주거환경개선사업의 지체 등
2	인천광역시 중구	-0.092	영종하늘신도시 불투명 및 제3연육교 건설지연 등
3	경기도 군포시	-0.077	뉴타운 사업 진행여부 불투명 및 송정지구 보금자리주택 부진 등
4	경기도 고양 덕양구	-0.074	뉴타운, 재건축 사업의 정체, 택지개발사업의 지연 등
5	경기도 성남 중원구	-0.070	중동 중1구역, 금광 1구역 재개발사업 지체 등

[2] 용도지역·이용상황별

용도지역별로는 주거지역(0.05%)은 상승세로 전환되었으며, 공업지역(0.10%), 녹지지역(0.08%)등은 전월보다 상승폭이 확대되었고, 농림(0.05%), 자연환경(0.02%) 등은 감소하였다.

<용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >

구 분	도시지역				非도시지역
	주거	상업	공업	녹지	관리			농림	자연환경
					보전	생산	계획
‘12.12월	0.08	0.11	0.05	0.09	0.04	0.06	0.14	0.05	0.06
'13.1월	-0.01	0.09	0.03	0.06	0.03	0.08	0.13	0.10	0.07
2월	0.05	0.08	0.10	0.08	0.03	0.05	0.11	0.05	0.02

이용상황별로는 기타(0.03%) 및 주거용(0.01%)은 상승세로 전환되었으며, 공장용지(0.10%), 상업용(0.10%) 등은 전월보다 상승폭이 확대되었고, 답(0.06%) 등은 감소하였다.

< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구 분	농지		대지		임야	공장 용지	기타
	전	답	주거용	상업용
‘12.12월	0.11	0.07	0.06	0.09	0.04	0.08	0.11
'13.1월	0.09	0.10	-0.04	0.07	0.05	0.05	-0.37
2월	0.07	0.06	0.01	0.10	0.04	0.10	0.03

‘13.2월 토지거래량

전체 토지거래량은 총 141,684필지, 131,524천㎡로 전년 동월(165,489필지, 161,301천㎡) 대비 ① 필지수 14.4% 감소, ② 면적 18.5% 감소하였으며,

전월 대비 필지수 0.6% 증가, 면적 9.1% 감소하였다.


순수토지 거래량*은 총 64,636필지, 123,925천㎡로 전년 동월(78,592필지, 152,893천㎡) 대비 ① 필지수 17.8% 감소, ② 면적 18.9% 감소하였으며,

* 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 2월 전체 토지거래량의 필지수 45.6%, 면적 94.2%를 차지

전월 대비 필지수 14.1% 감소, 면적 9.8% 감소하였다.

< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >

《 붙임 》
1. ’13.2월 참고 그래프
2. ’13.2월 지가동향
3. ’13.2월 토지거래량
4. ’13.2월 지가변동률 및 토지거래증감률 색인도