• LCC정의와 개념
• 정의 프로젝트의 여러 가지 투자 대안중 최적 안을 선택하는데 고려하여야 할 모든 중요한 요소들에 대해 주어진 기간에 따른 금전적 가치의 비교를 통하여 경제적 평가를 수행하는 절차
• 여러 대안의 경제성을 비교하기 위하여 자본비용과 운영비용을 공통된 기준으로 평가하는 절차
• LCC 분석절차
• 비용분석이 필요한 프로젝트의 수명기간을 몇 단계로 구분 → 간 단계별로 예상되는 모든 비용요소에 대한 비용산정 → 여러가지 경제적 분석기법 중에 적절한 것을 선정하여 각 단계별로 비용요소 적용
• LCC의 목적
• 목적 : 생애비용분석을 통하여 다른 의사결정 요소들과 함께 프로젝트 대안 선정의 의사결정에 활용할 수 있는 비용정보 제공 가장 경제적인 대안 선정을 주요목적으로 한다.
• 최종의사 결정요소
• LCC + 비경제적인 요소
• {비경제적요소 : 안전(Safety), 신뢰성(Reliability), 운영성(Operability), 환경요인}
• LCC와 비용견적
• LCC는 비용견적을 통하여 얻을 수 있는 기본적인 비용자료에 근거
• LCC 와 비용견적은 불가분의 관계
• LCC의 유형
• 프로젝트의 시작에서 완성까지 계획된 기간에 걸쳐 매우 넓고 다양하며 주요 내용은 다음과 같다
• ① 투자비용 ( Investment Costs )
• ② 부지구입비용 ( Land Acquisition Costs )
• ③ 설계비용 ( Engineering and Design Costs )
• ④ 재설계비용 ( Redesign Costs )
• ⑤ 관리비용 ( Administrative Costs )
• ⑥ 대체비용 ( Replacement costs )
• ⑦ 잔여가치 ( Salvage Value )
• ⑧ 운영비용 ( Operating Costs )
• LCC의 특성
• LCC는 초기 자본비용 뿐만 아니라 단계적인 자본비용의 투자를 필요로 하는 프로젝트 또는 자산의 확보를 위하여 적용할 수 있는 전반적인 비용분석방법
• LCC는 프로젝트의 확립된 목적에 대한 경쟁적인 대안들 사이의 비교를 통한 효과적인 선택을 가능하게 한다
• LCC는 시간간격에 따라 자산의 운영비용을 평가함으로써 효과적인 자산관리를 가능하게 한다
• LCC는 시설물의 부위별 구성요소에 대한 가동시간, 새로운 설비의 도입, 유지관리 수준 등 실제 작업과정에서 나타나는 변화의 결과를 예측함으로써 부위별 구성요소의 설계를 도와준다
• e Cycle Cost는 일반적으로 제품의 생산, 사용, 폐기처분의 각 단계에서 생기는 비용을 합한 총비용을 말하며, Life Cycle Costing은 이 총비용을 산정하는 방법, 순서를 말한다. 약어로 LCC라고 할 때는, 전자(비용)를 지칭하는 경우와, 후자(산정법)를 지칭하는 경우가 있다. 이 경우에 일본에서는 Life Cycle Cost를 <생애비용>이라 하고, Life Cycle Costing을 <생애비용 산정>이라 하여 정확히 구분하고 있다. 투자예산계획 및 비용편익분석 분야에서 도입된 할인율의 적용원리가 건설분야의 특정영역에 적용되었는데, 이에 대한 구체적인 예가 Life Cycle Cost분석 기법이라고 할 수 있다.

▣ LCC의 단계별 적용

• 기획단계의 LCC
• 사용목적 프로젝트의 기획단계에서 자본투자에 대한 효과적인 평가를 위하여 사용
• 자산관리를 위한 도구로서 사용
• 설계단계의 LCC
• 사용목적 프로젝트의 전체 생애기간을 통하여 다양한 제약 조건들의 경제적인 영향들을 파악함으로써 프로젝트의 대안을 평가하는데 이용
• LCC의 비용항목으로 채택하는데 중요한 기준은 전체 프로젝트 관점에서의 비용감도라고 할 수 있다
• 재정적인 이익을 더 쉽게 성취할 수 있는 항목 또는 영역을 목표로 한다
• 자원조달단계의 LCC
• 미래 유지관리 비용을 감소 시킬 수 있도록 장기적 관점에서의 경제적인 성과에 더 큰 관심을 가져야 한다
• 수선 또는 보수에 사용되는 비용, 시설물의 노후화로 인한 설비시스템 또는 구성부재의 대체비용은 자원조달에서 얻을 수 잇는 비용절감 효과와 비교되어야함
• 시공단계의 LCC
• 적당한 시공방법과 자원의 선택 :자금흐름의 시점과 대금지불의 시간가치에 영향
• 설계자에 의해서 작성된 도면과 시방서에 명시되지 않은 시공방법은 시공자의 의사결정의존
• 원칙적으로 프로젝트의 시방 또는 목적에 일치하는 자재와 부품 선택
• LCC 분석을 통한 장비의 최적 임대시기 또는 대체시기 결정
• 시공관리자는 설계와 시공의 연계 또는 통합을 통하여 프로젝트가 현장에서 실현될 수 있도록 필요한 정보를 제공 최적시공을 고려한 설계대안의 창출에 도움
• 사용/유지관리단계의 LCC
• 유지관리 비용은 시설물의 사용 중 비용관리에서 그 관련정보를 평가하기 위하여 빈번한 간격으로 검토필요
• 어떤 부품의 대체가 필요한 경우 대체비용과 대체에 따른 운영비용의 변화를 비교하여 결정
• 일반적으로 유지관리에 귀속될 수 있는 비용은 프로젝트 생애를 통하여 일정하지 않다